Multifunktionaal geschäftskomplex: Zu Vermieten / Miete pro monat excl. 19% Mwst und Nebenkosten

Miete Firmenhalle (ca. 13.950m²):                              € 3,90 pro monat / pro m² excl. Mwst 
Miete Bürogebäude (1.250m²:                                    € 3,90 pro monat / pro m² excl. Mwst 

Objektbeschreibung: 
Das gesamte Betriebsobjekt besteht aus einem Bürogebäude und zwei großzügigen Betriebshallen für u.a. Produktion und Lager. Das Bürogebäude hat eine VVO von ca. 1.250 m² und die Firmenhallen eine VVO von insgesamt ca. 13.950 m². Zu dem Betrieb gehören ca. 120 Parkplätze . Das Bürogebäude verfügt neben mehreren Büroeinheiten über u.a. eine aufwändige Empfangshalle mit Rezeption, eine Kantine, Dusch- und Sanitärräume sowie ein großes Archiv. Instandhaltung der Gebäude: gut bis hervorragend. 

Ort: Metallstraße 5 in Viersen (Deutschland) 
Lage: Im großmaßstäblichen multimodalen Gewerbegebiet Mackenstein (ca. 140 Hektar groß). Mackenstein: Der Standort Mackenstein ist ein ständig wachsendes Gewerbegebiet in Viersen / Niederrhein (Deutschland). Durch die sehr günstige (international gesehen) zentrale Lage von Viersen in unmittelbarer Nähe von Nachbarländern wie den Niederlanden und Belgien (beispielsweise in einer Entfernung von ca. 30 Autominuten zu Venlo-Roermond oder Maaseik), den Autobahnen A61 / A52 und A44 und Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf ist der kommerzielle Firmenstandort Mackenstein ein optimaler Standort für jeden erfolgreichen Unternehmer. Auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren

Lagebeschreibung
Baujahr der Gebäude: 
•	Bürogebäude mit anschließender Betriebshalle (Halle 1): ca. 1986 
•	Das Bürogebäude wurde ca. 1995 an beiden Seiten erweitert. 
•	Betriebshalle (Halle 2 /Süd): ca. 1990 und ca. 2002 mit Lichtkuppeln versehen. 

Einteilungen / Einrichtungen Betriebskomplex (VVO) u.a.: 

Betriebshalle 1: ca. 45 m x 106 m 
Betriebshalle 2: ca. 45 m x 94 m 
Archiv (zuvor Umkleideraum)ca. 191 m² 
Heizungsraum (für Büros)ca. 17 m² 
Duschraumca. 55 m²  / Sanitärraumca. 17 m² 
Kantineca. 148 m²  / Konferenzraumca. 32 m² 
Büroeinheiten / Rezeption / öffentliche Räume insgesamt ca. 1.050 m² 
Höhe der Hallen: Abschnitt an den Kranbahnen 8 Meter / Rest 6 Meter
Halle 1 und Halle 2: beide mit manuell bedienbaren Overheadtüren (Abmessungen Overheadtür 4m x 6m) 
Firmengebäude verfügt über 2 Kranbahnen (2 x 3,2 Tonnen). 
Maximale Bodenbelastung allgemein: 1.500 kg/m². 
Maximale Bodenbelastung bei den Kranbahnen: 2.000 kg/m². 
Beheizung: Gas. 
Eigene Transformatorstation: 2x630 KvA

Mieterprovision / Vermittlungsprovision: Provision für Mieter: 2 Monaten Miete excl. Mwst.