Te koop: Markt 42, 4931 BT Geertruidenberg

Zeer exclusief appartement van maar liefst 184,9m² woonoppervlak (incl. balkon) op toplocatie in het historische hart van Geertruidenberg. Dit appartement is gebouwd in 2019 in de vorm van twee klassieke en statige herenhuizen “Geer” en “Truy” midden op de Markt van Geertruidenberg. In de “Geertruy” woont u in de sfeer van toen en geniet u van het gemak van nu! De huidige eigenaren hebben voorafgaand aan de bouw gekozen voor de gehele tweede verdieping. Hier zouden een 2-tal appartementen komen, maar zij kozen ervoor om de tweede verdieping in zijn geheel te kopen en dit te veranderen in één riant en luxe appartement. Niet alleen de uitstraling aan de buitenzijde is exclusief te noemen (o.a. de gemetselde hanenkammen boven de raamkozijnen), maar ook intern is gekozen voor een duurzame en exclusieve afwerking. Uiteraard heeft het appartement aan de achterzijde over de volle breedte een fantastisch en royaal balkon (zuid) met uitzicht op een park. Wat een privacy en heerlijk dat het balkon zongunstig is gelegen. Daarnaast beschikt het appartement over een extra grote berging (ca. 11,7m²) en een 2-tal eigen parkeervakken die bij het park liggen. Het complex is optimaal geïsoleerd, beschikt natuurlijk over een lift, een videofoonsysteem, alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en hebben HR++ beglazing en draaikiepramen. Het appartement heeft op de gehele verdieping vloerverwarming. Indeling o.a.: hal, meterkast, toilet, woonkamer (ca. 47m²), natte ruimte, leefkeuken (ca. 29m²), balkon (ca. 18,1m²!), L-vormige gang met veel vaste kasten, riante slaapkamer achterzijde (ca. 17m²), tweede toiletruimte, cv-ruimte, supermooie en ruime badkamer (ca. 11m²) en een tweede riante slaapkamer (ca. 20m²) voorzijde complex. Wil jij “vorstelijk” wonen in een schitterend en royaal appartement op een van de mooiste, zo niet de mooiste en de meest historische locatie in Geertruidenberg? Maak dan een afspraak en wij laten u graag deze woning zien. Bouwjaar woning 2019, inhoud ca. 621m³, gebruiksoppervlakte wonen 184,9m². Energielabel A+ (Pand nr. 05558)

De Markt in Geertruidenberg is onderdeel van het beschermd stadsgezicht. Rondom de Markt staan “koopmanshuizen” met ervoor de leilinden. Ga je de buurt verkennen, neem de tijd om de vele historische panden op de Markt te bekijken en geniet van de sfeer van de horeca terrassen, de winkeltjes en de overige voorzieningen op dit plein.

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Hoofdingang begane grond:
• Entree aan voorzijde van het complex met hier de videofoon en de postboxen. Hierachter een gang naar de hoofdingang met centrale hal, lift en het trappenhuis.

Indeling appartement/ woonlaag: tweede verdieping:
• Entree: bereikbaar via trappenhuis of lift. Hierachter de ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en meterkast. In de hal een fraaie keramisch, in visgraad gelegde keramische vloertegel die doorloopt over de gehele begane grond m.u.v. de slaapkamers en de gang tussen de slaapkamers. Hier ligt tapijt.
• Meterkast: 17 groepen, 4x aardlek en 3 fase aansluiting (kracht)
• Toiletruimte: wandcloset met fonteintje en kastje. Betegeld waarvan een wand met mooie mozaïek tegeltjes.
• Living/woonkamer: riante woonkamer met ruimte voor een 2-tal zitgedeeltes. Aan de straatzijde met grote raampuien voorzien van veiligheidssloten (en type draaikiep) en met hardstenen vensterbanken. Plafond afgewerkt met echte gipslijstwerk. Wanden afgewerkt met bijzonder behangwerk in verschillende motieven. Deze dragen bij aan een warme en sfeervolle uitstraling van de living.
• Natte ruimte: in de gang naar de keuken is de natte ruimte met kastenwand. Hier kan het witgoed fijn op hoogte worden geplaatst.
• Open keuken: schitterde op maat gemaakte exclusieve keuken met kookeiland en complete inrichting, vele lades, kastjes, een natuurstenen werkblad en geïntegreerde apparatuur zoals o.a.: combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser, extra grote koelkast, vriezer en een geïntegreerd koffiezetapparaat. Ook hier langs het plafons gips-sierlijsten. Via de keuken toegang tot het balkon
• Balkon (ruim 18m²): het schitterend gelegen balkon op zuid is over de volle breedte van het appartement met een toegang naar de keuken en een toegang naar de slaapkamer.
• Hal: deze hal gaat naar andere gedeelte van het appartement met toegang tot de overige ruimtes en met meerdere fraai afgewerkt vaste kastenwanden.
• Slaapkamer: deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft eveneens een eigen toegangsdeur naar het balkon.
• Tweede toiletruimte: wandcloset met douchefunctie en met wastafel met kastje.
• CV-ruimte: hier zit het centraal afzuigsysteem en de HR-combi CV Intergas 2019. De voorbereiding voor een warmtepomp is aanwezig.
• Badkamer: aan het einde van deze hal is de supermooie, met iets klassieke uitstraling ogende en volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegels en in 2-persoons inloopdouche.
• Een 3e hal: vanuit de badkamer ligt nog een hal met toegangsdeur naar de slaapkamer aan de straatzijde en een deur naar de woonkamer.
• Slaapkamer: de tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde en is zeer royaal van opzet. De lage ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de Markt.

Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. 3-Fase (krachtstroom) is aangebracht tijdens de bouw en ligt in (houten) berging. In de cv-ruimte is alles voorbereid voor aansluiting van een warmtepomp. De badkamer is voordat deze werd betegeld volledig gekimd (waterdicht gemaakt). Complex heeft zonnepanelen t.b.v. de gezamenlijke ruimtes.

De servicekosten ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) bedragen € 406,- per maand. Deze servicekosten zijn voorzien in de premie opstalverzekering, schoonmaken gezamenlijke ruimten, periodiek lappen van de ramen aan de buitenzijde, dagelijks onderhoud van het complex en reservering voor het toekomstige onderhoud aan het complex en bijv. de lift. De gegevens van de V.v.E. waaronder de financiële gegevens zijn ter inzage.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.