Verkocht: De Dorsvlegel 14, 4921 ZV Made

Mooie, riante en instap klare gezinswoning (type tussenwoning) met ruime aanbouw over de volle breedte in jonge woonwijk te Made. De woning in 2022 voorzien van 9 zonnepanelen en heeft aan de achterzijde een dakkapel. De woning is modern afgewerkt en heeft o.a. een woonkamer met schuifpui en een open keuken (totaal ca. 39m²), een 3-tal slaapkamers (ca. 6,5m², 15m² en 9m²) en een royale, afgewerkte open zolder van ca. 35m². Hier kan je makkelijk een slaapkamer met afzonderlijke voorzolder creëren. De wanden in de gehele woning zijn afgewerkt met stucwerk en op de begane grond ligt een prachtige en duurzame pvc vloer met reliëf in de toplaag. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De woning is optimaal geïsoleerd met vloer-, spouw- en dakisolatie en alle beglazing van HR++. Alle deuren en ramen zijn voorzien van degelijk veiligheidshang- en sluitwerk. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en de ramen van het type draai-kiepsysteem. Voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft een achterom en is ca. 5,35 x 7,70m en de voortuin is ca. 5,35 x 3,00m. De woning staat op een zeer gewilde en kindvriendelijk woonwijk met tegenover de woning een speelweide met speeltoestellen. Zoek jij een jonge en instapklare woning? Maak dan een afspraak. Bouwjaar woning 2014, inhoud ca. 402m³ en perceel groot 118m². (Pand nr. 05537)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond:
- Entree: aan de voorzijde van de woning met een kleine overstek. Hierachter de ontvangsthal met rechts de meterkast ( 6 groepen / 2 aardlek). In het verlengde van de hal, de deels betegelde toiletruimte (ca. 1,10 x 1,30m) met wandcloset/fonteintje incl. kastje. Aan de linkerzijde van de hal de deur naar de sfeervolle en extra ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 3,65 x 9,54m).
- Woonkamer: Aan de voorzijde bevind zicht het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken. Het eetgedeelte is heerlijk tuingericht met een schuifpui. Tevens in de woonkamer een voorraad(trap)kast met hierin de verdeler van de vloerverwarming voor de begane grond.
- Keuken: modern keukenblok met kunststofwerkblad is voorzien van soft-close lades/kastjes en beschikt over geïntegreerde apparatuur zoals: vaatwasser, 4-pits kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer (3 lades), combimagnetron, een spoelbak en een bovenkastje voor eventueel het servies.

Eerste verdieping:
- Overloop: hier toegang tot de royale badkamer, 3 slaapkamers en vaste trap naar tweede verdieping. Vloer is afgewerkt met laminaat met v-groef.
- Slaapkamers: een 3-tal fraai afgewerkte slaapkamers van groot ca. 2,55 x 3,63m, 5,15 x 2,99m en 2,59 x 2,50m. Slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een loftdeur. Op de vloer een nette laminaatvloer met v-groef.
- Badkamer: De volledig betegelde, mooie badkamer, ligt direct tegenover de trap, bestaande uit: een douchecabine, ligbad, wastafel met wastafelmeubel, spiegel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
- Zolderverdieping: zeer ruime, afgewerkte tweede verdieping (zolder)slaapkamer (ca. 5,15 x 4,49m) met dakkapel en extra bergruimte bij de knieschotten is ideaal. De ruimte is eenvoudig te wijzigen naar een slaapkamer met voorzolder. Op deze verdieping is ook de HR-combi 2014 Daalderop met warmte-terug-win systeem, de aansluiting voor het witgoed en de unit voor het centraal afzuigsysteem. Op de tweede verdieping is dezelfde laminaatvloer gelegd als op de eerste verdieping.

Voor-/ achtertuin en berging:
De voortuin zorgt voor de privacy vanaf de straatzijde en is onderhoudsvriendelijke aangelegd met terrastegels en in het midden een plantenborder. De sfeervolle achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd, bijna volledig bestraat met terrastegels en aan de zijkant een planten border. Aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de achtertuin een houten berging met elektra (ca. 1,62 x 2,49m) en hiernaast een poort met achterom.

Bouwtechnisch-overig:
Begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Anker-loze spouwmuur tussen buren. Schilderwerk buitenzijde 2019 m.u.v. dakkapel. Buitenkraantje bij de achtergevel. Begane grond en eerste verdieping heeft vloerverwarming als hoofdverwarming. Verdeler begane grond in de trapkast en eerste verdieping op zolder. Mei 2022 is de woning voorzien van zonnepanelen. Buitenkraantje vorstvrij.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.