Verkocht: Merelhof 38, 4921 VB Made

Riante en goed onderhouden gezinswoning (type tussenwoning) met stenen berging, tuinhuis (mancave) en een ca 12m diepe achtertuin op zuid. De woning staat in een gezellige woonwijk met aan de achterzijde een groene locatie met veel privacy en voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde bij de woning. Alle kozijnen van de woning zijn vervangen door degelijke en mooie kunststof kozijnen (voorzijde in 2007, achterzijde in 2005) en voorzien van HR++ beglazing. De kozijnen zijn van het type draaikiep systeem en voorzien van horren. Deze woningen staan bekend om de vele ruimte en de 4 grote slaapkamers. Aan de achterzijde is veel privacy. Indeling begane grond o.a.: L-vormige hal (ca. 11,15 x 4,26m), toiletruimte, voorraadkast, meterkast, woonkamer met openslaande tuindeuren en open keuken (totaal ca. 37,5m²). Indeling eerste verdieping o.a.: royale overloop (ca. 8m²) met trapkast en trapopgang naar tweede verdieping, een 2-tal zeer ruime slaapkamers van respectievelijk groot ca. 16,8m² en 16,5m². Tot slot nog een ruime badkamer van ca. 5,4m². Indeling tweede verdieping o.a.: overloop met bergkast, een 2-tal royale slaapkamers beide met dakkapel en groot ca. 9,7m² en 12m². Een van de slaapkamer heeft nog een ruime berging. Alle muren in de woning zijn afgewerkt met stucwerk. De stenen berging aan de voorzijde is halfsteens uitgevoerd en de voortuin is volledig bestraat. De achtertuin ligt op zuid en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin een houten tuinhuis. Deze echte riante gezinswoning staat op geringe loopafstand van een basisschool, een school voor voortgezet onderwijs, sportverenigingen en een openluchtzwembad. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging. Bouwjaar woning 1976, inhoud ca. 470,34m³, gebruiksoppervlakte wonen 132,80m² en perceel groot 130m². (Pand nr. 05532)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde met hierachter een L-vormige ontvangsthal. Op de vloer een natuurstenen vloertegel (leisteen) die doorloopt over de gehele begane grond. Wanden afgewerkt met stucwerk. In de hal nog een vaste voorraadkast.
• Toiletruimte: deels betegelde toiletruimte met staand closet met uitzetraampje (dit is het enige raam met enkel glas).
• Meterkast: 7 groepen en 1x aardlek. Tegenover de meterkast de trapopgang naar de eerste verdieping.
• Keuken: de (open) keuken ligt aan de voorzijde van de woning met hier een mooi keukenblok in hoekopstelling met bovenkastjes, kunststof werkblad en inbouwapparatuur zoals: keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Wanden bij keukenblok betegeld.
• Woonkamer: ruim opgezette living, tuingericht, met grote raam en tuindeuren met toegang naar de achtertuin. Bij de achtergevel een zonnescherm over de volle breedte (handmatig). Het plafond is net als in de keuken afgewerkt met spuitwerk en de wanden met stucwerk.

Indeling eerste verdieping:
• Overloop met vaste kast onder de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer laminaat dat doorloopt in de slaapkamers.
• 2-Tal slaapkamers: grote raampartijen zorgen voor extra veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een elektrisch rolluik. Wanden afgewerkt met stucwerk en plafond met spuitwerk.
• Badkamer: De volledig betegelde en ruime badkamer is voorzien van een hoekbad, wastafel met ombouw en spiegel, designradiator en een staand closet. In de badkamer mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping:
• Overloop: Op de overloop is de aansluiting voor het witgoed en de VHR-combi-cv Vaillant bouwjaar ca. 2016. Wanden van stucwerk en plafond van gipsplaten. Op de overloop is nog een ruime kast.
• 2-Tal slaapkamers: Ruime slaapkamers met dakkapel, vloer afgewerkt met laminaat, systeemplafond en aan achterzijde dakkapel met elektrisch rolluik.

Voor-achtertuin, houten tuinhuisje:
• De voortuin: deze tuin ligt op noord en is volledig bestraat met grote terrastegels. Bij de voorzijde van de woning is een praktische stenen berging (ca. 3,25 x 3,02m) met kunststof toegangsdeur. Handig bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen.
• De achtertuin: de achtertuin ligt zongunstig op zuid en heeft terrastegels gelijk aan die van de voortuin. De tuin is lekker diep en heeft nagenoeg geen inkijk. Achter de tuin veel groen en een speelveldje voor de kinderen.
• Tuinhuis: over de volle breedte van de tuin een houten tuinhuis (4,74 x 2,81m), nu in gebruik als “mancave”.

Bouwtechnisch en overig: Label B. De begane grond en verdiepingsvloeren: beton. Er is geen kruipruimte onder de woning. Plat dak berging vervangen in ca. 2008.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.