Verkocht: Merelhof 50, 4921 VB Made

Riante, goed onderhouden (starters)woning (type tussenwoning) met stenen berging aan de voorzijde en een stenen berging met achterom in de achtertuin. De achtertuin ligt op west en is ca. 8 m diepe. De woning staat in een gezellige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde bij de woning. Alle kozijnen van de woning zijn vervangen door degelijke en mooie kunststof kozijnen (ca 2003) met HR++ beglazing en ramen van het type draai-kiep. Deze woningen staan bekend om hun ruimte en de 4 royale slaapkamers en veel bergruimte. Indeling begane grond o.a.: L-vormige hal (ca. 2,32 x 4,63m), toiletruimte, voorraadkast, meterkast, woonkamer met schuifpui en open keuken (totaal ca. 38,5m²). Indeling eerste verdieping o.a.: royale overloop (ca. 8m²) met trapopgang naar tweede verdieping, een 2-tal zeer ruime slaapkamers van respectievelijk groot ca. 13,7 m² en 17,7 m². Tot slot nog een riante badkamer van ca. 6,8 m². Indeling tweede verdieping o.a.: overloop met bergkast, een 2-tal ruime slaapkamers beide met dakkapel en groot ca. 7,1 m² en 10,4 m². De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft nog een berging. Alle muren in de woning zijn afgewerkt met spachtelputz. De stenen berging aan de voorzijde is halfsteens uitgevoerd en de voortuin is volledig bestraat. De achtertuin ligt op west en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Deze echte gezinswoning staat op geringe loopafstand van een basisschool, een school voor voortgezet onderwijs, sportverenigingen en een openluchtzwembad. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging. Bouwjaar woning 1976, inhoud ca. 475,65 m³, gebruiksoppervlakte wonen 134,3 m² en perceel groot 130m². (Pand nr. 05539)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie op onze internetsite en Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Breng een bod uit”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek Eerlijk Bieden (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde van de woning met hierachter een L-vormige ontvangsthal. Op de vloer een keramische tegel die doorloopt over de gehele begane grond, wanden afgewerkt met spachtelputz. In de hal nog een voorraadkast.
• Toiletruimte: volledig betegelde toiletruimte met hang closet met uitzetraampje (dit is het enige raam met enkel glas).
• Meterkast: 5 groepen en 1x aardlek. Tegenover de meterkast de trapopgang naar de eerste verdieping.
• Keuken: de (open) keuken ligt aan de voorzijde van de woning met hier een mooi en modern keukenblok (bouwjaar 2013) in U-opstelling met bovenkastjes, kunststof werkblad en inbouwapparatuur zoals: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast. In de keuken ligt een mooie laminaatvloer (gelegd over de vloertegel).
• Woonkamer: ruim opgezette living, tuingericht, met groot raam en schuifpui met toegang naar de achtertuin. Bij de achtergevel een zonnescherm over de volledige breedte. Het plafond is net als in de keuken afgewerkt met spuitwerk en de wanden met spachtelputz.

Indeling eerste verdieping:
• Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer laminaat dat doorloopt in de slaapkamers.
• 2-Tal slaapkamers: grote raampartijen zorgen voor extra veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een zonnescherm. Wanden afgewerkt met spachtelputz en plafond met spuitwerk.
• Badkamer: De badkamer is in 2005 compleet vernieuwd en vergroot (stukje toevoeging van de naastgelegen slaapkamer). De volledig betegelde en ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en spiegel, designradiator en een hang closet. In de badkamer mechanische ventilatie.

Indeling tweede verdieping:
• Overloop: Op de overloop is de aansluiting voor het witgoed en de Nefit HRC 22H cv-ketel (bj 2001). Wanden van spachtelputz en op de vloer dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Op de overloop is nog een ruime kast.
• 2-Tal slaapkamers: Ruime slaapkamers, beide met dakkapel, vloer afgewerkt met laminaat, muren spachtelputz. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een ruime berging.

Voor-achtertuin, schuur:
• De voortuin: deze tuin ligt op oost en is volledig bestraat. Bij de voorzijde van de woning is een praktische stenen berging (ca. 7,5 m²). Handig bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen. De berging is voorzien van elektra.
• De achtertuin: de achtertuin ligt zongunstig op west en heeft een ruim terras met terrastegels van 60x60cm. Vanaf het terras een brede pas naar de berging geheel achter in de tuin met naast de pad een veldje met kunstgras.
• Schuur: Aan de achterzijde van de tuin een berging gedekt met pannen met daarnaast een overkapping en poort met achterom.

Bouwtechnisch en overig: Energie label C. De begane grond en verdiepingsvloeren: beton. Er is geen kruipruimte onder de woning.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.