Te koop: Varendonk 9, 4907 XL Oosterhout

Mooie hoekwoning met royale serre/tuinkamer en riant vrijstaande, in spouw uitgevoerde, garage in de geliefde en kindvriendelijke wijk Dommelbergen. Bijzonder aan deze woning: alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (ca. 2019) met HR++ glas en nagenoeg alle met rolluiken, de woning heeft maar liefst 17 zonnepanelen (energielabel A), nieuwe meterkast, 2 airco’s in de woning en 1 in de garage, cv is van 2022, buitenmuren in ca. 2019 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, nieuwe dakpannen (ca. 2022) en dak van binnenuit geïsoleerd en een nieuw bitumen dak garage in ca. 2022. Wat verder nog toe te voegen is, is dat in de serre/tuinkamer de buitenkeuken compleet inclusief alle apparatuur achterblijft. De fraai afgewerkte garage (ca 26m²) blijft met alle werkbanken met lades, schuifwandkasten, verlichting, compressor en stofzuiger achter. Ideale werkplaats voor de klusser! Indeling begane grond o.a.: entree, toiletruimte, meterkast, woonkamer (ca. 35m²) met houtkachel en semi-open keuken (ca. 7m²). Indeling eerste verdieping: overloop, cv-kast (eventueel ook geschikt voor witgoed), 3-tal slaapkamers (resp. 12,5m², 12,7m² en 8,0m²) en een mooie badkamer (ca. 5,6m²). De fraai aangelegde achtertuin ligt heerlijk op zuid (10,50 x 5,45m) en de tuin aan de zijde van de Lijndonk (noord) is ca. 3,50 x 5,45m. De ligging van de woning is ideaal; op loopafstand van winkelcentrum 'Arkendonk' met een gevarieerd winkelaanbod en o.a. een basisschool. Maar ook het gezellige stadscentrum van Oosterhout ligt op zeer geringe afstand. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen zoals de A27 en A59. Zoek jij een prima gezinswoning met een fraaie tuin en een mooie garage, dan wordt dit misschien jullie woning. Bouwjaar woning 1978, inhoud ca. 360m³, gebruiksoppervlakte wonen 116,1m² en perceel groot 165m². (Pand nr. 05560)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.

Indeling begane grond:
• Entree: Via de poort aan de zijkant (brandgang) is de toegang naar de voordeur.
• Hal: keramische tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond met vloerverwarming als hoofdverwarming (m.u.v. toiletruimte)
• Toiletruimte: modern, volledig betegeld met wandcloset
• Meterkast: 8 groepen waarvan 1x krachtstroom (kookplaat) en 2x aardlek
• Keuken: mooi keukenblok in hoekopstelling met Amerikaanse koelkast en geïntegreerde apparatuur zoals: magnetron/oven/ inductiekookplaat (2022), vaatwasser (2023) en afzuigkap
• Woonkamer: sfeervolle woonkamer met fraaie ramenpartijen die zorgen voor voldoende lichtinval, haardpartij met houtkachel en nabij de keuken een spiltrap naar de eerste verdieping. Begane grond en eerste verdieping vloerverwarming als hoofdverwarming m.u.v. toiletruimte. Stuukwerk wanden en spuitwerk plafond
• Serre/tuinkamer: een fantastische aanvulling op deze woning is deze tuinkamer. Deze blijft nagenoeg compleet achter zoals getoond op de foto’s (exacte specificatie: zie lijst van zaken). In de tuinkamer zitten schaduwdoeken om de warmte te filteren. Hier is het lang genieten van het “buitenleven”

Indeling eerste verdieping:
• Overloop: vloerafwerking tapijt, schuurwerk plafond en stuukwanden
• CV-kast: HRE combi cv Intergas, 2022 CW5. Hier is ook eventueel ruimte voor aansluiting van het witgoed
• Slaapkamers: vloeren afgewerkt met tapijt en/of vinyl. Plafonds slaapkamers zijde Lijndonk afgewerkt met mooi schuurwerk en stuukwerk wanden. De slaapkamer aan de zijde van de badkamer gipsplaten plafond en wanden van stuukwerk. Hier is ook een schuifwandkast met hierin kleine vaste trap naar bergzolder boven in de slaapkamer. Huidige bewoners gebruiken deze slaapkamer voor het witgoed en opslag
• Badkamer (2023): prachtige badkamer, wanden volledig betegeld en voorzien van ligbad, douche, wastafel met ombouw en spiegel, wandcloset, mechanische ventilatie en designradiator

Indeling tweede verdieping:
• Optie; Deze woning kan redelijk eenvoudig voorzien worden van nog een extra verdieping. Dat is ook bij de naastgelegen woning gedaan.

Voor-achtertuin en garage:
• De voortuin (Lijndonk): onderhoudsvriendelijk met terrastegels en erfafscheiding met schanskorven met keien. In het midden een schanskorf met ruimte voor planten
• De achtertuin: deze is gelijkwaardig aangelegd als de voortuin. Via de poort in de achtertuin kom je bij de voordeur van de woning. Je zou denken dat de entree van de woning bij de voortuin zit, maar dat is precies andersom bij deze woning. Via de tuin toegang tot de fraaie garage
• De vrijstaande garage: aan de straatzijde heeft deze een elektrische sectional deur met afstandsbediening. De garage wordt compleet afgeleverd met alle werkbanken, lades en kastjes (zie lijst van zaken)

Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Anker-loze spouwmuur tussen buren. Muren vanaf bouw geïsoleerd. Achter spiltrap woonkamer luik met hierin de verdeler van de vloerverwarming. Er is geen kruipruimte. Buitenkraantje bij achtergevel. Rolluiken: 1e verdieping overal en bij woonkamer voorzijde (deze zijn elektrisch).

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.