Verkocht: Vogelwikke 1, 5071 HA Udenhout

Uitstekend onderhouden en riante vrijstaande woning (type semi-bungalow) op riant perceel van 615m² met royale inpandige garage. Deze locatie is erg gewild en ligt aan de buitenring van het dorp. De woning heeft een gecombineerd zadeldak en is opgetrokken uit een mooie genuanceerde handvormsteen. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met ramen van het type draai-kiep (incl. horren) en alle met dubbele beglazing. Indeling begane grond o.a.: ontvangsthal met vide, kantoorruimte (ca. 9,7 m²), slaapkamer (ca. 15,5 m²), toiletruimte, badkamer (ca. 8,8 m²), royale L-vormige woonkamer (ca. 41,8 m²), leefkeuken (ca. 15,1 m²) met kleine voorraadkelder en een bijkeuken (ca. 8,5 m²). Indeling eerste verdieping o.a.: fraaie U-vormige overloop met 2-tal dakramen en een 3-tal slaapkamers van resp. groot ca. 22 m², 24,4 m² en 34,3 m². Op nagenoeg de gehele begane grond ligt vloerverwarming als bijverwarming. De super royale L-vormige garage (ca 42,5 m²) is inpandig bereikbaar via de bijkeuken. Direct achter de garage is nog een berging die bereikbaar is vanuit de achtertuin en een pad langs de garage die uitkomt bij de oprit. De oprit is ruim en biedt zeker ruimte aan een 3-tal auto’s. Maar ook het parkeren van een camper of caravan is zeker geen probleem. De woning heeft een voortuin, een zij-tuin met achterom en een riante achtertuin (zuidoost). Het mooie Udenhout heeft een riant aanbod van voorzieningen: meerdere supermarkten, speciaalzaken, winkels, restaurants, openluchtzwembad De groene Wellen, Recreatiepark Duinhoeve, kinderopvang en een basisschool. De ligging ten opzichte van Vught, Oisterwijk, natuurreservaat De Loons en Drunense Duinen en Tilburg maakt Udenhout tot een zeer geliefde plaats om te wonen. Heb jij interesse in dit prachtige pand, maak dan een afspraak. Bouwjaar ca 1989, inhoud ca. 869,54 m³, gebruiksoppervlakte 195,1 m² en perceel 615m². (Pand nr. 05513)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Alle afmetingen kan je terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd bij de documentatie van de woning.

Indeling begane grond:
• Entree aan zijkant van de woning met hierachter een royale ontvangsthal met garderobe, vide en een statige trapopgang naar de eerste verdieping. De muren in hal bestaan uit schoonmetselwerk, gelijk aan de buitengevels. In de hal ligt een vloertegel die doorloopt over de gehele begane grond.
• Meterkast: 7 groepen 2x kracht 2x aardlek.
• Kantoor: ideaal voor werken vanuit huis. Maar ook geschikt als (kinder)slaapkamer of speelkamer. De ruimte heeft 2 ramen die rechtstreeks uitkijken op de straat. In het kantoor zijn alle wanden afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. Dat geldt overigens voor de gehele begane grond.
• Masterbedroom: 2 ramen zorgen hier voor de lichtinval en kijken uit op de oprit. In de kamer ligt laminaat.
• Toiletruime: volledig betegelt met staand closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie
• Badkamer: zeer ruim en compleet, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, staand closet, bidet, dubbele wastafel met spiegelkastjes. In de badkamer 2 uitzetraampjes en natuurlijke ventilatie.
• Living: L-vormige met schuifpui bij de achtertuin die ook in kiepstand kan. Verder zijn er een 2-tal ramen met uitzicht op straat en 1 raam met uitzicht op de zij tuin met achterom. In de woonkamer een fraaie haardpartij opgetrokken uit IJsselsteentjes met houtkachel (blijft achter)
• Leefkeuken: gezellige keuken en ruim van opzet met deur die direct uitkomt in de achtertuin. In de keuken een keukenblok in hoekopstelling met geïntegreerde apparatuur zoals: keramische kookplaat met afzuigkap, koel-vries combi, vaatwasser en oven. In de keuken een 2-tal ramen met uitzicht op de oprit.
• Kelder: in de keuken de deur naar de fijne voorraadkelder.
• Bijkeuken: deels betegeld met hier de aansluiting voor het witgoed, een vaste schuifwandkast en een afstortgootsteen (rvs) met warm en koud water. In de schuifwandkast zit de verdeler en warmtewisselaar van de vloerverwarming. Via de bijkeuken toegang tot de inpandige garage.

Indeling eerste verdieping:
• U-vormige overloop/vide: Op de fraaie overloop met schoonmetselwerk, een 2-tal grote dakramen met onder deze ramen een boekenkast. Achter deze boekenkast zit een kleine bergruimte. Het plafond is afgewerkt met houten delen en op de vloer een vloertegel.
• Slaapkamers: op de eerste verdieping zijn een 3-tal zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met tapijt als afwerking en 2 met laminaat. Op twee slaapkamers is een wastafel met warm/koud water en spiegel. De HR-combi cv (2013/ cw5) zit op een van de slaapkamers. Alle slaapkamers hebben ramen die zorgen voor meer dan voldoende daglicht. De slaapkamers hebben grote en/of kleine bergruimtes bij de knieschotten.

Tuinen:
• In de voortuin (ca. 8x4m) veel groenblijvende planten/struiken. De zij tuin (ca. 8 x 10m) heeft een pad naar de voordeur dat doorloopt naar de poort met achterom. Ook hier in de tuin veelal groenblijvende struiken, planten en een catalpa bolboom. In de achtertuin (zuidwest/ 14x8m) een ruim terras bij de schuifpui dat doorloopt naar de bijkeuken/garage. Bij de bijkeuken/garage een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2021). In het midden van het terras een plantenborder en plantenborders langs de zijkant. In deze zongunstige achtertuin is het lang genieten.

Berging/garage:
• Berging: achter de garage is een berging met deur in de achtertuin en met een extra deur die uitkomt op het pad naar de oprit. In de berging een bronnering voor het besproeien van de tuin.
• De inpandige garage heeft een toegangsdeur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde een (elektrisch bedienbare) roldeur. In de garage nog een 2-tal ramen die zorgen voor daglicht.

Bouwtechnisch en overig: De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton. Er is geen kruipruimte onder de woning. Woning heeft vloer-/ dak/ en spouwisolatie. De spouwmuren zijn 8 cm breed. Dat is voor dit bouwjaar bijzonder. Alle deuren in woning opdekdeuren met stalen kozijnen, De buitenkraantjes bij achtertuin. Het plat dak is in ca. 2015 vervangen.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is bij vastgoed, hanteren niet alle makelaars consequent de Nen-norm. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot het daadwerkelijke woonoppervlakte en de vloeroppervlakte is. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Indien het object meer dan 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.